自忠路414-454号等（优秀历史建筑）住宅修缮项目

工程名称：自忠路414-454号等（优秀历史建筑）住宅修缮项目

工程地址：自忠路414-454号

实施单位：上海市卢湾公房资产经营管理有限公司

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司

监理单位：上海恒基建设工程项目管理有限公司

总包单位：上海美达建筑工程有限公司

建筑物名称：自忠路414-454号

建造年代：1910-1920年代

建筑面积：3739㎡

建筑层数：两层

保护级别：第五批优秀历史建筑

建筑结构：砖木结构

保护类别：三类

建筑价值一般可以分为以下几类：
（1）重要建筑（文物保护单位）；
（2）优秀历史建筑；
（3）保留历史建筑；
（4）一般历史建筑；
（5）与历史风貌相协调建筑；

     本项目则属于优秀历史建筑，一般指具有特殊科学研究价值的历史建筑，或者有些建造年代不长但是却能反映某个历史时期、民族文化、学术风格流派的一个特定时代的代表建筑及建筑元素，极具艺术特色和历史价值。例如上海的和平饭店，各地名人故居等。

    自忠路建于1910-1920年代的自忠路414-454号，是第五批优秀历史建筑。其中，自忠路420号是中国近现代国画家、山水画一代宗师黄宾虹的旧居。

     该建筑为早期外廊式风格的联排住宅，立面为清水砖墙，红砖砌筑连续拱形外廊；门窗洞用红色砖砌连续半圆拱，带线脚砖砌方形壁柱支撑；墙面横向间隔有红砖条带装饰，部分单元保留有原始红色木门窗与百叶；窗台下有曲线砖砌装饰；屋面为红色平瓦坡屋顶。

     1.真实性的原则——优秀历史建筑的修缮和保护必须还原历史建筑的原有的历史面貌，此处所指历史面貌应该为完整的，准确地，经过考证的历史面貌，修缮设计的依据必须是经过深入调查和研究的。

     2.保护为主合理利用的原则——对优秀历史建筑的保护性整治应贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的工作方针。在保护工作不断开展和保护面不断扩大的情况下，我们要探索一种将历史建筑的保护利用融入现代社会发展的保护模式，充分发挥历史建筑的社会价值和经济价值。

     3.少干扰性原则——要求我们在修缮优秀历史建筑时，对原有的历史信息尽可能的不要或者少干扰。

     4.居住类优秀历史建筑修缮设计应遵循“安全为先，保护为重，兼顾实际，符合标准”的基本原则，确保修缮设计的工作质量和深度要求。

     5.增设、更新所需的消防、空调、电气等设施设备执行可逆性、 可识别性原则。为满足现在的安全、舒适要求，更新设备或新增设施须以尊重历史、 不破坏重点保护部位为前提，并且新增部分能够满足可逆和可识别的要求。居住类优 秀历史建筑修缮设计应遵循“安全为先，保护为重，兼顾实际，符合标准”的基本原则。

南立面重点保护现状：

1.外墙面清水砖墙破损

2.门窗后期更换、丢失、封堵

3.立面附加物破坏原有立面风貌

东立面现状照片：

1.外墙面清水砖墙破损

2.门窗后期更换、封堵

3.局部搭建

4.立面附加物破坏原有立面风貌

西立面现状照片：

1.外墙面清水砖墙破损

2.门窗后期更换、封堵

3.局部搭建

4.立面附加物破坏原有立面风貌

屋面现状：

     本工程施工范围是自忠路414-454号一幢建筑。其保护要求类别为三类，根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第二十八条规定，建筑的主要立面、主要结构体系和有特色的内部装饰不得改变。

     外部重点保护部位为建筑单体南立面，内部重点保护建筑内部空间格局、走廊、门厅、楼梯间和体现建筑特色的细部。入口楼梯间、水磨石地面、入户门、天花线脚及其他原有特色装饰等皆为室内的重点施工保护部位。其次工程厨卫间改造也是本次工程一大重点，作为政府实事项目，意在为居民提升生活质量，改善生活环境。

     1.本工程施工的地点地处上海市黄浦区自忠路上，地块西临南北高架路，北临黄陂南路， 东临淡水路。车流量较大，沿街面人员较多，因此对施工安全要求十分严格。在本建筑的东西两面处底层搭设临街商铺，且广告位凌乱。在建筑庭院内部搭建杂乱，围墙破损。需要与居民耐心沟通将庭院无产证的搭建拆除，恢复庭院原有功能。

     2.本工程立面均有较多处外墙面涂料覆盖原有墙面,清水砖墙破损，对施工工艺要求较高。