中远两湾城东区维修项目

     上海市普陀区中远两湾城东区维修项目，位于上海市普陀区中潭路，小区总建筑面积约96 万平方米。项目维修内容包括：中远两湾城东区道路整治和附属工程、中远两湾城东区监控安防智能化改造、中远两湾城东区消防自动报警系统和地下非机动车库消防设施整修。

道路施工为本工程的面子工程，也是难点最大的地方。由于小区面积较大，人员较多且复杂，特别是最近由于“最牛业委会”事件，采访单位较多，工程质量瑕疵将会被无限放大。沥青浇筑及侧石铺筑过程中，有无数双眼睛在盯着、关注着。我监理部着重于重点部位，全天巡视检查，配合业主与居民及物业相互沟通，出现问题及时进行答疑、解决等事项。特别是在沥青浇筑过程中，监理部所有人员全部旁站，确保工程质量。

道路施工之初，要求施工单位编制施工进度图，各条道路施工时间，配合物业及业委会告知小区业主，在规定时间你完成既定道路的施工。由于本小区以栋号自治管理为单位，走访各栋号楼组长，有特殊需求及时提出，在施工范围内能够解决的尽量帮助解决，获得了小区业主的一致好评。

消防施工过程中，安全难点为，本项目为20年的老小区，管道较为复杂，施工人员操作难度大，特别是机动车库内车辆来往频繁，针对这一情况，在工程开始之初，要求施工单位做好安全警戒工作，工作区域安全警示牌，按照有关规范要求放置，并协同物业，告知小区业主，车库内在进行施工，请缓慢行驶。

关于质量方面，由于前期物业缺少维护，消防和排烟风机达不到联动效果，我部积极联系业主及施工单位，召开专题会议，并就此事，要求施工单位做好摸排工作，统计好工程量，再行确定。

特别是消防排烟系统。不在本次施工范围内，考虑到地下消防系统的完整性及安全性，在综合考虑的前提下，对重大危险部位的风管、风机进行更换、调试。对于现场仍存在的安全隐患，以书面形式报业委会，在后期的维修工程中进行处理。

智能化改造系统，包括楼宇对讲可视系统、小区道路及地下车库监控、停车场系统等。特别是楼宇可视对讲系统，与居民家庭息息相关。协调工作难度非常大，充分发挥物业单位配合职能，与物业单位管家积极协调配合，以栋号为单位建立协调群，沟通上门安装时间，确保在约定的时间范围内解决各类问题。对于不在家或未能取得联系的业主，物业以告知函的形式告知各方，取得了良好的效果。

与各方一起 对小区居民进行调研

召开消防专题会议，研究、确定方案