徐汇区田林街道244-14B地块社会租赁房项目

工程概况

田林街道213街坊244-14B地块社会租赁房项目位于上海市徐汇区田林街道，漕溪路258弄内，东至 244-18 地块，南至 244-20、 244-19 地块，西至 244-14A、244-19 地块，北至 244-08 地块，项目占地面积10672.5㎡。

项目东侧为银海大厦及航天大厦，南侧紧邻上海老凤祥有限公司办公楼，西侧为上海美术设计有限公司，西南角与华鑫公司社会租赁房项目紧接，北侧为上海市龙华殡仪馆。漕溪路258弄支路东出口紧邻沪闵高架路（漕溪路），陆路交通较为便利。

(1) 新建二栋高层与多层裙房结合的住宅综合体建筑及三栋设备用房，地下室为一层，总建筑面积42799.32㎡，其中地下室9064.17㎡，计容建筑面积 32017.5㎡，共设置 721 套全装修租赁住宅。 

(2) 全部建筑单体分别是：1#楼A区为地上26层+地下2层、B区为地上26层+地下1层，采用装配整体式框架-现浇剪力墙结构，高79.35m；C区、E区为地上5层+地下1层，高16.4m，D区为地上6层+地下1层，高19.4m，C区、D区、E区均采用装配整体式框架结构。附属配套用房为地上1层，高4.65m，采用框架结构；地下室1层，高5.05m，采用框架结构。（本工程人民防空工程位于本项目地下室的地下1层，工程形式为附建式，防护等级常6级，核6级，防化等级为丙级。）

(3) 结构概况：

设计使用年限50年，抗震烈度7度，屋面防水等级I级，地下室防水等级二级。

本工程室外地面-0.150m相当于绝对标高4.800m，地上建筑所有子项室内标高±0.000m相当于绝对标高4.95m。

(1) 施工对周边环境影响：本工程周边环境相对较复杂，北侧围墙外为龙华殡仪馆及天使酒家；西北侧为上海美术设计有限公司；西南侧目前为拆迁场地；东侧为高层办公楼航天大厦及银海大厦；南侧为一条约5m宽的道路，道路南侧为多层办公楼及已拆迁空地。本项目基坑边线距离北侧龙华殡仪馆大约6.2m，距离南侧多层办公楼约5.8m，距离东侧银海大厦约11.9m，距离西北侧上海美术设计有限公司办公楼距离约14.8m。周边管线及建（构）物（含地下设施及围护结构）相对复杂。

(2) 施工场地狭小、周边环境（建筑物、管线、交通）复杂，施工难度大

项目东侧为银海大厦及航天大厦，南侧紧邻上海老凤祥有限公司办公楼，西侧为上海美术设计有限公司，西南角与华鑫公司社会租赁房项目紧接，北侧为上海市龙华殡仪馆。漕溪路258弄支路东出口紧邻沪闵高架路（漕溪路）。整个工程车辆等出入利用漕溪路支路。该支路沿老凤祥公司及银海大厦之间通道东西走向，道路宽8m，自东向西延伸100m后，向西北方向转弯延伸至上海工艺美术公司大门口，是上海工艺美术公司和在建的绿地公司项目、华鑫公司项目所有施工车辆和人员出入通道。怎样合理进行施工布置和安排是个难题。

(3) 工程结构复杂，施工技术难度大

本项目地下室开挖面积8400㎡，地下室平均埋深7.6-7.8m，局部埋深10.5m，基坑周边高大建筑物较多。设计采用1道混凝土支撑，局部底板加混凝土斜撑一道。地下结构施工过程中，需进行钢支撑换撑施工，施工难度较大。

另外，本工程设计装配率达40%以上。PC构件需结合建筑、水电安装、设备安装、装饰装修等图纸，预埋各类管线等预埋件。且本工程高度80m，属高耸建筑，高空构件吊装、安装等施工难度大。

(4) 贴近高大建筑物，基坑开挖较深，施工技术要求高

本工程周边各类建筑物较多。基坑东侧，银海大厦高12层，顺基坑东南角紧贴场地围墙南北向坐落，距离基坑边线8m；基坑东侧东北角，为上海航天大厦，高20层。基坑北侧，相隔一条道路为龙华殡仪馆办公楼，高5层。基坑西侧北段，为上海工艺美术公司2幢6层办公大楼。基坑南侧，紧贴基坑边线为老凤祥公司7层高办公楼。特别是银海大厦和老凤祥办公楼距离基坑较近，变形控制要求高。

另外，施工场地周边有各类市政管线，包括电力、煤气、上水、雨水、污水、通信等，由于是市政道路支路，各类管线埋深较浅，对变形控制要求高。

(5) 施工道路行3次迁改，对施工工期影响大

项目南侧为漕溪路258弄支路，是上海工艺美术公司和在建的绿地公司项目、华鑫公司项目所有施工车辆和人员出入通道。施工期间，该道路需进行3次迁改。第一次，将上海美术公司大门口至银海大厦停车场入口连线成的线路进行改造施工通道，用于上海工艺美术公司、在建的绿地公司项目、华鑫公司项目以及本项目所有施工车辆和人员出入通道，同时将上海工艺美术公司至银海大厦门口原路段涉及的所有管线迁改至便道沿线。

第二阶段，基坑首道支撑时，同时进行栈桥施工，将施工主通道迁改至基坑西侧+南侧，同时美术公司大门需改道至基坑西侧正北方，原公司大门封闭；原有管线再次迁改至施工通道外侧；土方施工及地下结构施工阶段，三个施工项目及上海工艺美术公司都使用此通道。

第三阶段，地下结构施工时，将场地永久道路同步施工完成，管线再次进行迁改至永久道路两侧，与规划市政道路官网联接完成，出±0.00后，进行基坑回填，形成永久通道，用于上部结构施工及各方通道。

(6) 市区文明施工要求标准高

本工程位于市区，且四周与办公区较近，本工程施工时应重点注意对周边办公楼扰民。采取白天施工，晚上停工的措施。偶尔夜间施工向环保部门办理夜间施工许可证，并向周边居民告知。作业时尽量控制噪声影响。

根据《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》、《建设工程委托监理合同示范文本》，以及针对本项目的特点，建立完备的工程监理组织机构，落实安全监理责任。总监理工程师要对整个工程的施工安全、文明施工的监理工作全面负责，各专业监理工程师对本专业的施工安全监理负责，实施切实有效的监理方法，将安全监理贯穿于整个工程监理之中，切实保证施工安全与文明施工工作的开展，杜绝各类安全事故的发生。

(1) 认真审核施工承包单位编制的施工组织设计或专项施工方案、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案。对于超过一定规模的危大工程，要求施工单位组织召开专家论证会对专项施工方案进行论证。

(2) 审查专业分包和劳务分包单位资质；审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员等特种作业人员资格。

(3) 督促施工企业选用具备安全生产基础知识的一线操作人员；督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度；督促施工承包单位做好逐级安全交底工作；督促施工承包单位进行安全自查工作。

(4) 复核施工承包单位、施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见。未经安全监理人员签署认可的不得投入使用。施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施的使用达到国家规定的检验检测期限的，必须经具有专业资质的检验检测机构检测。经检测不合格的，不得继续使用。

(5) 每周二上午联合总包单位、分包安全负责人对现场监理联合安全检查，针对检查发现的安全隐患，通过现场纠正及签发安全监理通知单、联系单，督促施工单位及时整改，并检查整改结果，签署复查意见。

(6) 对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于二次。发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应当用书面要求施工承包单位整改，必要时召开专题会议，针对施工中存在的安全问题找出原因并制订对策。

(7) 每周三下午定期召开监理例会，并将本周的质量、安全、进度情况以书面的形式报送业主。

(8) 高度重视监理机构的安全监理资料的编制、收集、整理、汇总、存档工作，这也是监理信息管理的一个重要方面。包括监理规划(安全部分)、安全监督方案、安全监理实施细则、安全监理日志、监理安全检查表、安全巡视记录、监理旁站记录、安全类书面指令台帐、施工单位安全检查周报等。

本项目在各级主管部门的监督之下，在业主和本监理公司的领导与支持下，通过包括业主在内的工程参建各方的共同努力和相互协作配合下，圆满地完成了本工程的建设监理任务。