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巨鹿路675号办公用房修缮项目

恒基监理 | 项目稿件

巨鹿路675号

-办公用房修缮项目-

工程三部高崇献总监理工程师

一、项目概况

Project Overview

工程名称：巨鹿路675号办公用房修缮项目

工程地址：上海市静安区巨鹿路675号

建设单位：上海市作家协会

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司

历史建筑保护设计院

监理单位：上海恒基建设项目工程管理有限公司

施工总承包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司

房屋历史:

巨鹿路于1907年(清光绪三十三年)筑，初筑时以法国驻沪领事名命名巨籁达路(Rue Ratard) ，1966年以巨鹿县改名为巨鹿路至今。

巨鹿路675号（love of Garden）花园住宅原为知名实业家刘吉生私宅。1921年，刘吉生购入上海法租界巨籁达路上的一块地皮(今巨鹿路681号)，兴建一幢500多平米的二层小洋楼。

1924年，又购入住宅东边的一块地皮(今巨鹿路675号)。1926年，刘吉生聘请匈牙利建筑师邬达克为自己设计住宅，作为妻子刘陈定贞的40岁生日礼物；并由当年上海著名的馥记营造厂老板陶桂林负责施工营造。1931年，刘家花园落成，这座设计和施工都堪称一流的精美建筑，共耗费银圆20万。

刘家花园采用意大利文艺复兴时期的建筑风格，具有宫殿般的气派，主楼的建筑面积约1666.5㎡，假四层建筑。它是按照希腊神话中的爱神丘比特和普绪赫的故事设计的。宅前有一座普绪赫喷泉位于庭园的中轴线上，是整个庭园的灵魂。喷泉中央的柱子支撑着一个水盘，水盘上置放普绪赫雕像，水喷射在雕像上，落入水盘，后流进水池，雕像仿真人大小，活泼可爱。

1952年，刘家花园被上海市市房地产部门接收。1953年起，华东作家协会（现上海市作家协会）成立后，将该建筑作为办公用房，沿用至今。

二、保护范围

Protection scope

主体的四个立面、室外草坪、雕塑及小品为外部重点保护部位；正入口大厅、楼梯、南楼楼梯、底层餐厅、全部室内装修及其它原有特色装饰为室内重点保护部位。

三、修缮流程

Repair process

四、施工前准备

Preparation before construction

吊灯拆卸、清洗、维修、封箱保护

专家小样评审

五、重点保护部位修缮监理控制要点

①外墙泰山饰面砖保护修缮

施工流程：检查→标识统计→定制加工→修复→涂刷保护剂

经现场目测检查，现场饰面砖整体保存较好，无明显破损、脱落现象。外墙爬山虎较多、较密，污垢现象较严重。

a. 清洗饰面砖前，遇到修剪后的爬山虎等绿植，如紧贴砖面，小心拔起。对于大部分因暴露在空气中所产生的污渍用压力水清洗，对局部难以清洁的污垢在压力水中添加中性清洗剂。清洁后用压力水冲洗化学药剂。

b. 对于饰面砖轻微破损<5mm的饰面砖，保留现状、不做修理。对于中间少量表面开裂、风化、起壳的面砖，确定修补范围，小心凿除，清理基层，用原样定制砖进行修复，对面砖局部起壳，面砖保存较好的采用4mm砖孔和环氧树脂压力注浆修复，封闭孔洞。

c. 饰面砖起壳开裂、风化或缺损严重的应予以凿除。凿时尽量不损伤周围保存完好的砖面。清理原有基层并浇水湿润，用水泥砂浆找平、刮糙，大于2cm厚应分层刮糙。结合墙面旧面砖粘贴方式进行排版及弹线，新贴面砖用专用面砖粘接剂粘贴。施工时控制好横平竖直及表面平整度，面砖铺贴自下而上，注意颜色搭配，砖缝平直。

d. 勾缝采用深棕色凹平缝勾缝修补，清理勾缝材料表面老化部分，凿除开裂、松动处勾缝材料，清除灰缝中的积灰。分析原勾缝材料（配比与颜色），先做一段小样，设计确认后再大面积施工。勾缝深度>10mm应分层多次嵌缝，用专用工具进行勾缝，直至与原勾缝样一致。勾缝应连续平直，不沾污砖面和侧面，光滑无裂纹、无空鼓和无漏嵌。

e. 根据现场缺损泰山砖的数量，请专业厂家按原规格原式样原颜色定制复原，在背面标注烧制年份。

f. 最后对所有砖面再清洗一遍，待干燥后，用无色透明、不反光不结膜透气性的保护剂封闭饰面砖表面的微缩隙。

修缮前

修缮后

②水刷石墙面保护修缮

施工流程：冲洗→检查、标识→修复→养护

a. 冲洗根据现场实际水刷石墙面污染情况

（1）轻度污染——对于浮灰等轻度污染用清水和尼龙刷清洗。

（2）顽固污染——如压顶、门窗套线条和窗台下口大小立柱、宝瓶等，由于墙体上雨水流挂和其它顽固污渍，采用专用清洗剂涂刷在污渍上，留存5-6小时再用低压水枪冲洗。

b. 对水刷石墙面构件进行敲击、目测检查，做好标识，对于基层起壳无裂缝、起壳面积少于0.1㎡且基层强度较好，维持原状不做干预。对基层酥松、起壳面积大于0.1㎡又有裂缝的做凿除重做，面层裂缝宽度0.3mm以下无起壳现象，用水泥浆嵌缝处理。

c. 裂缝修补沿裂缝方向用小钢凿在裂缝两侧各5mm范围内开槽，操作时必须将砂浆凿穿，然后将两条槽缝内的粉刷凿掉。形成一条10mm宽的V字槽，并对槽两边进行修整，清理干净后刮上一层掺有5%左右胶水的水泥浆，再粉上相同配比的水泥石屑浆。

d. 根据现场损坏程度确定修补范围，作方切割凿除，凿除后用水将基面浇水清洗，特别是在接缝处用刷帚沾水清理，将所有松动、裂缝浮灰全部清理干净。

e. 用水泥砂浆把原墙面裂缝处填补密实。全部基层刷一层纯水泥浆再用1：3水泥砂浆刮糙，刮糙应分层进行，对接头处按密实，并根据原墙面厚度要求，低于原墙面留出粉面层并刮平划毛。

f. 根据原墙面石子粒径大小、颜色配制水泥石子砂浆，粉前再刷一度纯水泥浆便于加强粘接，再粉水泥石子砂浆，粉时必须拍平、拍实、拍均匀，新旧石子和顺平坦。

g. 待面层初凝后（用手指轻按上去无痕、用刷子刷石子不掉）即可刷洗。刷之前先将下面的原水刷石面层用水浇湿，以免水泥浆顺水流下，粘牢原面层。用喷雾器和软毛刷均匀地由上而下冲洗，把表面水泥浆洗掉，露出石子，再用铁板将石子尖头轻轻拍平，防止空隙，检查面层石子的均匀度、平整度，颜色与原面层基本保持一致。

修缮前

修缮后

③铅条彩绘玻璃钢门窗保护修缮和油漆

施工流程：钢窗检查、标识→修理调换→出白、油漆→五金件安装

因铅条彩色玻璃门窗，整体保存较好，故原位原样修护修缮框扇、彩色玻璃、五金件等。缺损处原样、原材料修复或替换。

a. 先对门窗铅条玻璃用5mm橡塑板加阻燃版进行保护。铅条玻璃门窗油漆出白采用框全出白、扇修出白，出白后先刷一度氟碳底漆，以防钢窗再次发生锈斑。对锈蚀腐烂的框料按原样进行加工、调换，变形的框料进行修整、校正。窗扇下碰、翘曲的小心拆下，在平整的工作台上进行修理、校正，清理钢窗止口的残渣，对顶轴铰链除锈、加油，使之开关灵活。清理后的钢窗刷二遍氟碳面漆。涂刷后的油漆均匀、和顺饱满、光洁平滑。

b. 对缺失松动的铅条按原样修复。对缺失的闭窗器和铜执手请专业厂家进行定制复原。对原铜执手进行清洁做旧处理。

修缮前

修缮后

④木质护墙板保护修缮

施工流程：出白→检查→调换→重做硝基漆（腊克）

经检查，一层东、西厅和扶梯下部木质护墙板现场保存状况一般。主要在一层东厅有部分护墙板腐烂、松动，局部油漆起壳、裂缝和扶梯下部护墙板油漆起壳，局部有孔洞等现象。需先对现场护墙板全面检查记录损坏部位，对腐烂松动地方查明原因。

a. 对木护墙板进行脱漆出白处理

b. 出白后对损坏处的木质护墙板，按原样、原材料修复。做好防护措施（防腐、防火、防蛀）

c. 腊克前，对木面进行处理，裂缝处用铲刀开缝，出清灰尘，若有木质色差深浅提前进行脱色处理。

d. 木纹材质根据要求进行腻子批嵌，用虫胶漆腻子把钉眼、裂缝、凹处嵌平，打磨清理干净。

e. 上底色，根据设计要求调配底色进行刷涂或擦涂。边刷边用棉纱顺木纹擦涂均匀使纹路清楚，根据颜色深浅刷1-2遍底色。

f. 刷黄泡力水，主要是为了固定底色，弥补底色的不足。底色干透后，用羊毛刷涂刷2-3遍。涂刷均匀，不流坠。

g. 涂腊克前，用细砂皮轻磨木饰面，清理干净无粉尘。最好在干燥天气施工。硝基漆倒入干净的小漆桶中，加专用稀释剂进行稀释，用羊毛刷涂刷。由于硝基漆挥发较快，刷漆动作要迅速、准确且均匀无漏刷、避免重复。做到油漆与原护墙板颜色一致，木纹清、棕眼平、无流坠。

修缮前

修缮后

⑤室内石膏花饰、线条平顶保护修缮

施工流程：扫描拍照→清理→修复→刷涂料或金粉漆

a. 修缮前用3D扫描成像仪，对所有房间花饰平顶进行高清扫描成像仪拍照，打印高清晰度的照片，进行编号塑封，便于在修复过程中进行参照与比对。对局部开裂、下荡的平顶先钻一小孔，用内窥镜进行检查，发现问题需加固的，采用拆除上部地板进行加固和修复。

b. 花式平顶用小型专用工具进行扣、剔、挑、铲等手法轻轻刮除起壳涂料、油漆和历年涂料覆盖的部位。

c. 在对油漆、涂料和堆厚涂料刮除后，用刷子轻轻掸去灰尘和浮灰，根据照片对石膏线条、花饰等进行比对，对细小损坏、缺失处用建筑石膏进行现场修复。对损坏严重和损失的石膏线条请专业厂家定制复原。

d. 修补完成后，对需做金粉漆的石膏线条和花饰用调和漆封底，涂料面的石膏线条、花饰等刷一层涂料底涂封底。

e. 根据设计要求涂料颜色的彩色平顶线条和花饰等用羊毛刷进行描色工艺施工。

f. 根据设计要求采用玫瑰金金箔漆，在调和漆的底面进行修嵌、打磨，再修嵌、打磨，再做一遍底漆再打磨并清理干净，涂刷玫瑰金的金箔漆。

3D扫描

设计确认花饰颜色

卧室平顶花饰

修缮前

修缮后

二、保护范围

⑥室内木地板保护修缮

施工流程：检查拍照→画排版图→调换修复→打磨→涂刷耐腐保护漆

现场检查一层木地板为拼花拼色实木地板，现场保存状况较好，其中一层北厅地板损坏较严重，是格栅腐烂造成，其它地板主要是表面磨损，二、三楼地板走动有声响等现象。现场查勘后一楼地垄墙已由三合土和砼浇捣，无架空层。

a. 木地板缺损、松动、腐烂面积在20%以下者，比照原样选用同质同规格的旧材局部修复。地板表面磨损凹陷小于2mm且面积在10%以下并满足安全使用要求的，磨平翻新。损坏面积大于20%，重新翻修。

b. 对北厅损坏严重的地板拍照，画原地板围边排板图，保护性拆除原木地板、按尺寸规格分类保存，剔除腐烂地板。

c. 对木格栅进行检查，如木格栅腐烂，调换相同材质、规格的木格栅并做好防腐、防蛀、防潮，内部放适量干石灰。

d. 毛地板铺设前涂刷防腐剂和喷涂防蚁药水，采用45度斜铺毛地板。对损坏严重的木地板根据照片和排板图调换相同尺寸、材质的木地板进行复原。

e. 最后对所有地板进行打磨，涂刷泡力水封底，重刷哑光耐腐地板保护漆。

f. 完工检查：要求做到表面平整、光洁、密缝、宽狭一致、无响声。

修缮前

修缮后

⑦水磨石地坪修缮

施工流程：清理→检查→局部修复、五金调换→表面打蜡

水磨石地坪和扶梯为重点保护部位，干预程度以清洁为主。保留细小裂纹作为历史痕迹。

a. 首先对水磨石地坪用中性清洁剂小心清洗表面污垢。对较大裂缝用同色砂浆进行嵌缝修补，细小裂缝不作修理。

b. 对主楼梯踏步口缺口损坏的地方用切割机切割倒梯形和种钢筋的形式，用相同颜色的水磨石料进行修补、打磨。破损厉害的水磨石踏步凿除按原工艺原样复原。

c. 对缺失的铜质扶梯地毯压条，用相同材质、尺寸予以复原。

修缮前

修缮后

⑧室外雕塑与小品保护修缮施工措施

施工流程：切断电源→清洗→修复→憎水保护

经现场查勘，室外人像雕塑、水盂为白色大理石，水盂脚为青色大理石，保存状态较好，整体有污垢，雕像局部有裂痕和缺失。青铜青蛙保存较好，有污垢，弧形长椅、花架等为钢筋混凝土材质，保存较好，有污垢，局部破损等。弧形座椅前地坪雕花青砖保护基本完好，部分缺损、风化，有一块断裂，砖面沾污严重。

设计要求：小心清洗，不作过度干预，对裂痕缺失部位进行修复。

a. 切断喷水池电源，排空池内存水，用中性洗液、无压力水管和软毛鬃刷对石材雕像进行小心清洗，对原石材雕像不作过度干预。请专业厂家修复雕像裂痕和复制缺失部位。用专业排盐纸浆对石材雕像进行敷贴，清理基层表面，需清洁干净，均匀涂刷一层排盐纸浆，厚度约5-15mm，让涂刷的材料表面成粗糙状，可增加表面积，自然通风养护3-14天，并对雕塑采用施工棚遮挡，将干固的排盐纸浆从基层撕下来，用无压力水冲洗。清洁后喷涂外立面憎水乳液做憎水保护，保持石材雕像不再风化。

b. 对钢砼弧形石椅、花架等用高压水枪进行冲洗（压力<200kg），对局部破损部位用聚合物砂浆进行修补，不作其它手段干预。

c. 对青石地坪用中性清洗剂进行冲洗清洁。凿除切割缺损风化严重的部位，按照破损风化部位的大小、形状、材料进行修补。用石灰浆掺粘接剂对缺损风化处粘合修补，修复后的青砖保持与原状一致。对断裂的青石，在青石背面钻孔用不锈钢骑马钉掺粘接剂修复。